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楼市再现变局,房地产税又传来新消息,“买房成本”或将下降?

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最近有网友询问咔咔,为什么网上总是说现在的房子已经够30亿人居住了,但还是那么多人没房子住,而且房价也没有降呢?


对于这个问题,咔咔也曾想过,房子都那么多了,为何大家还是住不起呢?但仔细想想,这问题或许真不用想那么多,因为,说白了房子都囤在炒房客和一些投资机构手里,他们控制着房子的供需量。只要他们不大量抛售的话,那么楼市永远都是供不应求的现象,这样他们才能控制房价,让自己的利益最大化。

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那么这种局面能否打破?

可以,只要房地产税的出台,就能够打破这种局面。因为征收房地产税,目的就是为了逼出多余的房子,不让这些炒房客囤房,浪费房屋资源,让房子回归居住属性。

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比如国外的一些国家,他们都会征收房地产税,以此来遏制炒房现象。

比如:

英国:住房空置超过2年,征收房屋100%的额外市政税。还有瑞典:规定房屋空置超过12个月,可以让给无房人免费居住。法国:房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税,超过两年为12.5%,3年为15%,以此类推,属于渐进式惩罚性税种。


那么房地产税何时能够出台呢?

我相信,对于房地产税的出台时间,是每个国人都非常期待的事情。按照目前公开的情况来看,中国版房地产税大致会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。


第一个环节,就是房产信息联网,已经完善的七七八八了,目前就是在走第二个环节,房地产税立法。在今年4月份国家已经明确表态房地产税一定会征,以立法先行、充分授权、分步推进的征收原则。但具体的征法还在研究中。


不过我相信,立法的话大概两年内应该就能完成,毕竟房地产税几年前就在上海、重庆两市有过试点了,对于征收的情况应该有所方向了。

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房地产税会如何征呢?

对于这个问题,有着“房地产之父”称号的孟晓苏在近日的中国价值地产年会上发表他的看法。他个人认为房地产税应该分“三步走”的原则来征收。

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接下来我就以我的观点,来解释这“三步走”到底是在说什么?

1.征收房地产税的话,应该包括小产权、安置房、商改房这几类房子。可能有人不明白,为何小产权要征。虽说小产权不能买卖,但他可以租,就算拆迁也有赔偿(当然,是赔土地主),不过却没缴纳土地出让金。

2.征收的原则以“见房就征”,不必理会面积大小,但可凭身份证退征一套。说白了,就是只要你名下有多少套,就征多少税,但可以凭身份证退税一套。

3.向所有城镇住房征收房产税,不会因为首套就免征。因为根据首套就免征的话,认定难度太大,很难保证炒房客不会通过假离婚来避免。


关于这个征法,有人表示赞同,但也有专家认为过于“一刀切”。

比如中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞认为,应该放松条件,一二线城市的征收和三四线城市的征收条件应该不同。因为一二线住房相对三四线城市住房要紧张,所以最好征收低点。最好是以面积来判定,税率幅度确定为0.2%-1.2%之间。

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房地产税出台,对于楼市“利大于弊”还是“弊大于利”

笔者始终认为,房地产税的出台对于楼市“利大于弊”。

首先,房地产税一旦推出,能够有效减少空置率、降低资源的浪费,极大地遏制房价快速上涨,保持楼市稳定健康。

其次,对于炒房客来说,也是一大杀器。要知道,这几年房价为何会上涨过快,其实离不开炒房客在背后炒作。如果能够增加他们持有成本,将对炒房客、投机者产生很大的威慑。一旦他们扛不住的话,就会大量抛弃房子,使市面上的供需关系改变,以达到分流房价的效果。

因此,房地产税的出台,对于建设楼市健康长效机制,能够起到很大的帮助,并且使得刚需购房者将购房有望!


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